Purchase

買取
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不動産買取査定

LIAマネジメントでは、オーナー様ご所有不動産の直接買い取りを行っております。相続した不動産の売却や納税資産対策、急に現金が必要になった時などのシュチエーションが挙げられます。
今までの運用方法を見直し運用継続をした場合、資産改善ができるのか？または即時売却し資産確定をすべきか？などお客様のより良い資産状況に導く査定をし必要に応じて買取もさせて頂きますのでお気軽にお問い合わせください。

無料相談はこちらから

買取までの流れ

Step.1 売却査定のご相談・ヒアリング

ご相談頂く物件の売却理由、該当物件の概要確認、売却条件(金額、時期、諸条件等)をお伺いします。
お客様の運用状況を十分ヒアリングした上で運用・ご売却のタイミング等を合わせてアドバイスさせて頂きます。
収支(家賃、管理費、毎月のコスト、マンスリーレポート、査定価格を試算するのに必要なエビデンス等)をご提出して頂いております。提出資料と不動産相場(市況)を踏まえて簡易査定をさせて頂きます。
その際にご売却の手順・諸費用などのご説明もさせていただきます。

Step.2 査定依頼・媒介契約

査定依頼を頂きましたら売却の意思表示として媒介契約の締結をさせて頂きます。
媒介契約とは、ご所有不動産の売却を不動産仲介業者に依頼することです。
媒介契約書には次の３種類があります。

1 : 専属専任媒介契約
2 : 専任媒介契約
3 : 一般媒介契約

※詳しくは、担当者へお問い合わせください。

Step.3 現地調査・買取金額確定

対象物件の現地調査、市場調査を基に買取額確定に必要なお時間を設けさせて頂いております。
売却が決まり事務処理や手続きをスムーズに進める為の権利部分の調査も含みます。
区分マンションの査定であればおよそ査定開始から1週間以内で買取額の確定結果が出ます。

Step.4 売買契約・重要事項説明書締結

買取結果をお伝えし売主様のご希望に添えましたら売買契約となります。
売主様・弊社、双方の合意金額、引き渡し諸条件を元に売買契約の締結を行います。売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主様・弊社が双方の権利や義務を履行することになります。

【売買契約時必要書類】
・収入印紙代(売買価格により異なります)
・権利証
・ご実印(認印)
・ご本人確認ができる書類(運転免許証・パスポート等)

Step.5 決済・物件の引き渡し

物件の残代金お支払い・お引渡し日が決済日となります。残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は司法書士立ち合いのうえ平日行われます。ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお支払い実行がかかりオーナー様(売主様)へご入金がされます。ローンのご残債がある場合は、完済資金のご準備頂きます。各金融機関との手続きも担当者がご協力いたします。

事前に決済準備(清算書・各種手続き変更準備・決済に必要な書類)のご案内を行いますのでご安心ください。