売却
Sale
売却相談をするポイント
様々な場面で売却を考えられているかと思います。
以下の様なシチュエーションに当てはまる方は弊社の「売却無料相談」をご利用ください。
家賃が下がって毎月の収支がマイナス、空室が続くので早く手放したい。
投資で購入したのにプラスが出ていない。
物件管理会社の対応が悪い。
サブリース契約に疑問を感じる。
買った当初の計画通りにいかないのでローン返済に不安がある。
確定申告が面倒。
運用面倒になってきた。
相続問題の不安。
現金が必要になった。
住宅ローン審査に影響があるので売却したい。
購入後、資産の見直しなどあまり不動産投資のことを考えてこなかった。
高く購入をしていただける方がいるなら。
上記のような様々な不安や問題解決がしたい方にプロのアドバイスよる解決方法をわかりやすく無料相談をいたします。
売却までの流れ
Step.1 不動産オーナー様へのヒアリング
お客様の運用状況を十分ヒアリングした上で運用・ご売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。 収支（家賃、管理費、毎月のコスト、マンスリーレポート、売却価格を試算するのに必要なエビデンス等）を 通じ、売却方法、売り出し価格など、最大限に物件価値を引き上げ少しでも高くご売却を可能にするご提案を検討いたします。お客様の売却希望価格を伺い、可能な範囲で売却価格の調整を行い、販売活動のための準備を整えます。ご売却の手順・諸費用などのご説明もさせていただきます。
Step.2 媒介契約
ヒアリング完了後、弊社と媒介契約を結びます。媒介契約とは、お客様がご所有不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する 際に結ぶ契約のことです。 媒介契約書には次の３種類があります。
1 : 専属専任媒介契約
2 : 専任媒介契約
3 : 一般媒介契約
※詳しくは、担当者へお問い合わせください。
Step.3 販売活動
担当者がオーナー様の代わりとなり購入希望者様の面談から対象物件の現地案内、近隣案内、物件概要・設備等の説明、プレゼンテーションを行い各交渉のすべてを責任を持ってご売却を実現するために積極的な営業活動を致します。
Step.4 売買契約締結
売主様・買主様、双方の合意金額、引き渡し諸条件を元に売買契約の締結を行います。売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。
【売買契約時必要書類】
・収入印紙（売買価格により異なります）
・権利証
・ご実印
・ご本人確認が出来る書類（運転免許証・パスポート等）
Step.5 決済・物件の引き渡し
物件の残代金お支払い・お引渡し日が決済日となります。残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は司法書士立ち合いのうえ平日行われます。ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお支払い実行がかかりオーナー様（売主様）へご入金がされます。ローンのご残債がある場合は、完済資金のご準備いただきます。各金融機関との手続きも担当者がご協力いたします。事前に決済準備（清算書・各種手続き変更準備・決済に必要な書類)のご案内を行いますのでご安心ください。
Step.1 不動産オーナー様へのヒアリング
お客様の運用状況を十分ヒアリングした上で運用・ご売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。 収支（家賃、管理費、毎月のコスト、マンスリーレポート、売却価格を試算するのに必要なエビデンス等）を 通じ、売却方法、売り出し価格など、最大限に物件価値を引き上げ少しでも高くご売却を可能にするご提案を検討いたします。お客様の売却希望価格を伺い、可能な範囲で売却価格の調整を行い、販売活動のための準備を整えます。ご売却の手順・諸費用などのご説明もさせていただきます。
Step.2 媒介契約
ヒアリング完了後、弊社と媒介契約を結びます。媒介契約とは、お客様がご所有不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する 際に結ぶ契約のことです。 媒介契約書には次の３種類があります。
1 : 専属専任媒介契約
2 : 専任媒介契約
3 : 一般媒介契約
※詳しくは、担当者へお問い合わせください。
Step.3 販売活動
担当者がオーナー様の代わりとなり購入希望者様の面談から対象物件の現地案内、近隣案内、物件概要・設備等の説明、プレゼンテーションを行い各交渉のすべてを責任を持ってご売却を実現するために積極的な営業活動を致します。
Step.4 売買契約締結
売主様・買主様、双方の合意金額、引き渡し諸条件を元に売買契約の締結を行います。売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。
【売買契約時必要書類】
・収入印紙（売買価格により異なります）
・権利証
・ご実印
・ご本人確認が出来る書類（運転免許証・パスポート等）
Step.5 決済・物件の引き渡し
物件の残代金お支払い・お引渡し日が決済日となります。残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は司法書士立ち合いのうえ平日行われます。ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお支払い実行がかかりオーナー様（売主様）へご入金がされます。ローンのご残債がある場合は、完済資金のご準備いただきます。各金融機関との手続きも担当者がご協力いたします。事前に決済準備（清算書・各種手続き変更準備・決済に必要な書類)のご案内を行いますのでご安心ください。
特長
LIAマネジメント株式会社は、全国どこでもどんな物件でも対応いたします。
まずは弊社の「売却無料相談」をご利用ください。
日本全国対応可
北は北海道、南は沖縄県まで全国どこでも取り扱いが可能です。
物件種別問いません
一棟のマンション・ビル・アパート、一戸建て、区分マンション (ワンルーム・ファミリー )、 土地、 居住用・投資用、居室・事務所・店舗・ホテル・駐車場、どんな建物・どんな用途のものでも当社 は扱えます。
居住状況問いません
空き部屋・賃貸中・所有者居住中も問わず、売却できます。まずは売却無料相談をお勧めいたします。
その他事業
購入の流れ
LIAマネジメント株式会社は独自のネットワークで全国にある未公開収益不動産の情報を集めお客様へ理想の不動産投資を可能にします。
買取の流れ
LIAマネジメント株式会社は、首都圏を中心に全国の一棟のマンション・ビル・アパート、一戸建て、区分マンション (ワンルーム・ファミリー )、 土地の買取りなど幅広く行っております。
再生の流れ
LIAマネジメント株式会社は収益不動産、区分マンション、空家や遊休地など買取した後に、リフォーム・リノベーションを行います。物件を次の使用者様が価値を感じるように、その建物に関わる方々に喜んで貰えるように努めております。